老石说

   新年临近，总要以一个好心情来为充满大喜大悲的2008收场。尤其是那么多人正在经历经济严冬的考验。我觉得值得推荐的好消息恰恰来自公众最关心的楼市。 新年临近，总要以一个好心情来为充满大喜大悲的2008收场。尤其是那么多人正在经历经济严冬的考验。我觉得值得推荐的好消息恰恰来自公众最关心的楼市。 据《新京报》近日报道，原全国人大常委会副委员长成思危日前在清华大学作了题为“当前经济形势与中国房地产业的发展”的演讲。他说，房市回暖尚需一段时间，明年二季度后或将趋于平稳健康发展。而且他在演讲中还公布了自己掌握的一项调查结果：“2005年我的博士生专门做了一次调查：在北京、上海和福州做了三个案例研究，结论都差不多。在房价中，房子土地和建筑成本占50%，政府税费占20%，开发商占30%。”成思危解释说，“这30%里有一部分，是开发商最不愿意公布的，说白了就是行贿的费用。” 这个消息引起网民一片叫好之声，可见众开发商都混成“猪坚强”了，积累的民怨还依然如此强烈。真是印证了这个世界没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。 但单纯泄愤只是心中一时痛快，并不能解决广大公众面对楼市谜局的最大困惑：那就是该不该在价格持续低迷的今天抄底买房？ 反正每天我手机都会收到各种楼盘降价让利的消息，其言辞恳切甚至有些哀怨。我最近的确认真地看过一些楼盘，售楼小姐的语气和表情也如出一辙：您傻啊，都跌成这样了还等？搞得我觉得自己智力有问题。 直到英明的成先生出现。他醍醐灌顶般的演讲在向我们提醒：且慢！房价尽管下调空间还有多少尚难预料，但查清行贿的问题却相当必要。 其实这是广为流传的房地产开发潜规则，我对此也久有耳闻，但做为党的新闻工作者，说话得有确凿的事实依据，所以不敢妄
    据《新京报》近日报道，原全国人大常委会副委员长成思危日前在清华大学作了题为“当前经济形势与中国房地产业的发展”的演讲。他说，房市回暖尚需一段时间，明年二季度后或将趋于平稳健康发展。而且他在演讲中还公布了自己掌握的一项调查结果：“2005年我的博士生专门做了一次调查：在北京、上海和福州做了三个案例研究，结论都差不多。在房价中，房子土地和建筑成本占50%，政府税费占20%，开发商占30%。”成思危解释说，“这30%里有一部分，是开发商最不愿意公布的，说白了就是行贿的费用。”
    这个消息引起网民一片叫好之声，可见众开发商都混成“猪坚强”了，积累的民怨还依然如此强烈。真是印证了这个世界没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。
    但单纯泄愤只是心中一时痛快，并不能解决广大公众面对楼市谜局的最大困惑：那就是该不该在价格持续低迷的今天抄底买房？

    反正每天我手机都会收到各种楼盘降价让利的消息，其言辞恳切甚至有些哀怨。我最近的确认真地看过一些楼盘，售楼小姐的语气和表情也如出一辙：您傻啊，都跌成这样了还等？搞得我觉得自己智力有问题。
    直到英明的成先生出现。他醍醐灌顶般的演讲在向我们提醒：且慢！房价尽管下调空间还有多少尚难预料，但查清行贿的问题却相当必要。
    其实这是广为流传的房地产开发潜规则，我对此也久有耳闻，但做为党的新闻工作者，说话得有确凿的事实依据，所以不敢妄加揣测和评论，我觉得这次完全可以勇敢地信任一个曾当过党和国家领导人的学者，并为他为民请命的正气折服。尽管是2005年的数据，但我觉得直到今天依旧有重要参考价值——我甚至觉得随着前两年房价畸形快速增长，产业竞争的加剧，这个行贿的比例还在上升。耕在接受媒体采访时表示，对于开发商低于成本价销售楼盘，将和物价部门一起进行查处。这一消息经过媒体报道后，引起各方批评与质疑。一些网民进而发起“人肉搜索”，指责他抽高价烟、戴名贵表、开高档车，建议纪委对其进行查处。 其实这样事例只是整个房地产腐败行为的冰山一角。 也许，面对由来已久、盘根错节的房产黑幕，希望短时间正本清源会显得很傻很天真。但这不妨碍希望购房的人继续耐心等待。至少只要党和政府进一步加大治理力度，铲除更多的利益链条，我们购房的多余负担就会减轻一分，心情就会舒畅一分。多数公众都明白房地产是振兴经济的支柱产业，都明白积极掏钱买房对拉动内需的重要性，但大家需要明明白白地消费，明明白白爱国。 宁多缴国库十万，不让贪官拿走一分。 (感谢广大网友2008年对我持续的关注和支持——包括爱我和恨我的人。祝大家2009年一切顺遂！）
    我们无从知晓行贿的比例和数额，但无论多少都是消费者不该付出的可耻又可怕的额外成本。我希望成先生的话能引起中央的重视，进行一次关于房地产开发环节的彻查，揪出一批利用手中权力寻租的硕鼠，进而健全整个行业的制度和监管，使整个房地产开发的征地拆迁、土地出让、缴纳土地出让金、调整用地性质、规划审批、项目选址、调整容积率、产权登记等每一个环节实现阳光运行。至少，也要让房地产开发成本这个业界最高机密实现公开。其实有知名房地产商说“房地产就应该是暴利行业”是有难言之隐的——没准是为那些给了他开发权的寻租者留出利润空间？
   今年9月以来，重庆一批厅级干部因收受巨额贿赂，为房地产开发商谋取利益而陆续站上了法庭被告席。在1年左右时间内，8名厅级干部在房地产开发领域接连“落马”，这在重庆政坛是前所未有的，引起了社会各界的强烈关注，甚至被称为“反腐风暴”。媒体在追踪调查中发现，这一系列“窝案”暴露出房地产业的“潜规则”：房地产业已经成为腐败“重灾区”，房地产开发的每一个环节都可能存在权力寻租和官商勾结，房地产的产业链有多长，权钱交易的食物链就可能有多长。
    南京市江宁区房产管理局局长周久耕由于用公款购买吸食1500元一条的天价香烟成为年底一大新闻人物。早在2008年12月10日，周久耕在接受媒体采访时表示，对于开发商低于成本价销售楼盘，将和物价部门一起进行查处。这一消息经过媒体报道后，引起各方批评与质疑。一些网民进而发起“人肉搜索”，指责他抽高价烟、戴名贵表、开高档车，建议纪委对其进行查处。  新年临近，总要以一个好心情来为充满大喜大悲的2008收场。尤其是那么多人正在经历经济严冬的考验。我觉得值得推荐的好消息恰恰来自公众最关心的楼市。 据《新京报》近日报道，原全国人大常委会副委员长成思危日前在清华大学作了题为“当前经济形势与中国房地产业的发展”的演讲。他说，房市回暖尚需一段时间，明年二季度后或将趋于平稳健康发展。而且他在演讲中还公布了自己掌握的一项调查结果：“2005年我的博士生专门做了一次调查：在北京、上海和福州做了三个案例研究，结论都差不多。在房价中，房子土地和建筑成本占50%，政府税费占20%，开发商占30%。”成思危解释说，“这30%里有一部分，是开发商最不愿意公布的，说白了就是行贿的费用。” 这个消息引起网民一片叫好之声，可见众开发商都混成“猪坚强”了，积累的民怨还依然如此强烈。真是印证了这个世界没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。 但单纯泄愤只是心中一时痛快，并不能解决广大公众面对楼市谜局的最大困惑：那就是该不该在价格持续低迷的今天抄底买房？ 反正每天我手机都会收到各种楼盘降价让利的消息，其言辞恳切甚至有些哀怨。我最近的确认真地看过一些楼盘，售楼小姐的语气和表情也如出一辙：您傻啊，都跌成这样了还等？搞得我觉得自己智力有问题。 直到英明的成先生出现。他醍醐灌顶般的演讲在向我们提醒：且慢！房价尽管下调空间还有多少尚难预料，但查清行贿的问题却相当必要。 其实这是广为流传的房地产开发潜规则，我对此也久有耳闻，但做为党的新闻工作者，说话得有确凿的事实依据，所以不敢妄
    其实这样事例只是整个房地产腐败行为的冰山一角。
    也许，面对由来已久、盘根错节的房产黑幕，希望短时间正本清源会显得很傻很天真。但这不妨碍希望购房的人继续耐心等待。至少只要党和政府进一步加大治理力度，铲除更多的利益链条，我们购房的多余负担就会减轻一分，心情就会舒畅一分。多数公众都明白房地产是振兴经济的支柱产业，都明白积极掏钱买房对拉动内需的重要性，但大家需要明明白白地消费，明明白白爱国。
    宁多缴国库十万，不让贪官拿走一分。
   (感谢广大网友2008年对我持续的关注和支持——包括爱我和恨我的人。祝大家2009年一切顺遂！）